Trang chủSơ đồ WebLiên hệ
Language:

Trụ sở chính: Lô A2, Khu công nghiệp Phúc Điền, Xã Cẩm Phúc, Hụyên Cẩm Giàng, Tỉnh Hải Dương

Văn phòng đại diện: Số 10 khu biệt thự 2, Bắc Linh Đàm, Quận Hoàng Mai, Thành Phố Hà Nội
Tel:(84.4) 39878258 - 39878259 Fax: (84.4) 39878256
Email: info@truongphucable.vn / truongphucable@gmail.com / tgpcable@gmail.com

CÁC THƯ MỤC
   Giới thiệu
   Chứng nhận chất lượng
   Hình ảnh hoạt động  
   Thông tin cổ đông
   Tin tức - Sự kiện
     Thông báo thay đổi địa chỉ văn phòng đại diện  
     Tin tức  
     Thông tin tài chính  
     Thông tin kinh doanh  
     Thông tin mua sắm vật tư  
   Thông tin tuyển dụng  
   Thư viện mỗi ngày
SẢN PHẨM
   Dây đồng các loại  
   Dây điện dân dụng  
   Dây cáp điện  
   Cáp Quang  
   Cáp mạng LAN  
   Dây thông tin  
   Cáp viễn thông  
   NVL phục vụ ngành cáp  
   Aluminum celling  
THỐNG KÊ
Số lượt truy cập : 663143
Số người trực tuyến : 5
 
 

Thị trường nhà đất nóng lên cùng chứng khoán

Giá đất nền tại Hà Nội và TP HCM tăng vọt, có nơi tới 60%. Các chuyên gia cho rằng đang có một dòng tiền không nhỏ chảy từ chứng khoán sang bất động sản.

"Nhắm khu liền kề ở Văn Quán có diện tích 100 m2, với giá 3,3 tỷ đồng, nhưng chưa kịp đặt tiền, 5 ngày sau quay lại, anh Vũ Hải (Đống Đa - Hà Nội) đã bị lỡ khu đất ưng ý. Lần mò mãi, cuối cùng anh cũng mua được khu nhà vườn ở Geleximco rộng 120 m2, đường 12 m với giá 22 triệu mỗi m2. "Rút kinh nghiệm, tôi phải đặt tiền mua ngay, sợ lại bị người khác "nẫng" mất", anh Hải nói.

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản ấm dần, khu vực phía Tây Hà Nội tiếp tục nằm trong hội chứng sốt. Giá đất nền nhiều nơi tăng nóng 30-60% tùy vị trí. Đất liền kề khu Dương Nội đang là 18 triệu đồng, tăng hơn 60% trước đó. Còn biệt thự A Dương Nội từ 21 triệu lên tới 28 triệu mỗi m2, Văn Quán giá lên cao đạt ngưỡng 30 triệu mỗi m2. Sau khi xây xong khu nhà kiểu mẫu, đất nền chung cư Ucity Văn Khê từ 750 USD lên 960 USD. Dự án Geleximco khu A từ giá gốc 8 triệu m2 đã lên 22 triệu. Giá bán hiện tại của dự án đô thị mới Xa La là 13,5 triệu mỗi m2, tăng 3 triệu so với trước đó...

Ảnh: Hoàng Hà
Áp lực nguồn cung khiến đất phía Tây nóng. Ảnh: Hoàng Hà.

Đặc biệt, dự án Vân Canh vẫn là tâm điểm hút khách do giá bán không quá cao, lại tiếp giáp với nhiều khu đô thị mới. Khu đô thị mới Vân Canh, (chủ đầu tư HUD) có giá bán dự tính 11-12 triệu mỗi m2. Khu đô thị mới Vườn cam Vân Canh (chủ đầu tư Vinapol) tiếp giáp khu đô thị Bắc An Khánh và Đại học Vân Canh giá 13,5- 19 triệu.

Không sốt nóng như đất nền, nhìn chung căn hộ chung cư tăng giá nhẹ. Một số khu vực có cơ sở hạ tầng hoàn thiện, lối vào thông thoáng, vị trí đẹp như Văn Khê, Xuân Phương có giá 15- 22 triệu đồng...

Tại TP HCM, đất nền khu Nam và Đông cũng tăng trên 30% so với đầu năm. Khảo sát của VnExpress.net cho thấy, giá đất nền dự án Him Lam - Kênh Tẻ, quận 7 đang được rao bán với mức giá 42-45 triệu đồng mỗi m2 (tăng 2-5 triệu so với 2 tuần trước), trong khi cuối tháng 5 vẫn còn ở mức 36-40 triệu đồng tùy vị trí. Tại khu vực quận 2, giá đất ở hai phường Thạnh Mỹ Lợi và Bình Trưng Đông, đặc biệt là khu 174 ha và 143 ha phường Thạnh Mỹ Lợi tăng đều 1-2 triệu đồng/m2.

Quận 9 nổi lên hiện tượng đất nền dự án tại phường Phú Hữu và dự Bắc Rạch Chiếc bỗng dưng nhảy lên mức giá vượt ngưỡng 10 triệu đồng một m2 trong khi đầu năm chỉ ở khung giá 7-8 triệu đồng.

Hiện tượng này đã không có dấu hiệu dừng lại mà lan nhanh sang rất nhiều dự án bị đứng hoặc rớt giá trước đó. Danh sách các dự án tưởng chừng suýt chết bỗng dưng thoi thóp thở và tăng giá trở lại gồm: dự án Thế Kỷ 21, Văn Minh (quận 2), Thái Sơn 1, Tân An Huy (quận 7), Đông Dương 1, Khang An, Điền Phúc Thành (quận 9)...

Trong thời gian gần đây, giá đất "nóng" hơn chủ yếu bởi nhà đầu cơ khuấy động. Nhiều trung tâm môi giới bất động sản cho hay, đối tượng mua hàng trong thời gian gần đây chiếm số đông là giới đầu cơ mua nhanh, bán gọn. Ông Nguyễn Trọng Thủy, Giám đốc trung tâm bất động sản Mỹ Đình II (Hà Nội), cho biết, khách hàng mua thường là người trung tuổi, khá dễ dãi trong giao dịch. "Họ đi từng nhóm, mua theo lô khoảng 5, 6 căn cùng một lúc. Thấy mảnh đất nào ưng ý là mua ngay mà không kỹ tính chọn hướng như khách có nhu cầu thực", ông Thủy cho hay.

Khách hàng mua đất nền dự án của Công ty Đất Xanh tại TP HCM. Ảnh: Vũ Lê.

Riêng khu đô thị Vân Canh mặc dù chưa chào hàng chính thức nhưng nhiều người đã sẵn sàng đặt mua ứng trước với giá chênh lệch khoảng 50 triệu đồng mỗi suất. Trên thực tế đã có hàng trăm khách hàng đặt mua để bán lại hưởng lãi suất chênh lệch. Nhiều trung tâm môi giới cho hay đến 90% số lượng khách hàng đặt mua là nhà đầu cơ. Theo ông Nguyễn Đỗ Việt, Phó chánh văn phòng tập đoàn Nam Cường, đây chính là nguyên nhân cơ bản khiến khu đất ở khu vực này "nóng bỏng" bất ngờ. "Dấu hiệu này cảnh báo cho khách hàng khi mua dự án. Bởi thực tế, người có nhu cầu thực không có khả năng chạy đua cùng giá đất tăng của dự án", ông Việt nói.

Ngoài ra, dù nguồn cung nhiều nơi bị hạn chế và chủ đầu tư không chịu sức ép xả hàng. Một số dự án đã bán hết ngay từ đợt chào hàng đầu tiên như dự án khu biệt thự Tây Đô Villas và khu phố chợ Đô Nghĩa thuộc khu đô thị mới Dương Nội. Còn lại một số dự án đang bị rà soát lại phục vụ quy hoạch chung phải tạm dừng dẫn đến nguồn cung thiếu. Trong khi đó không ít nhà đầu tư chứng khoán thắng lớn muốn chuyển dòng tiền vào bất động sản. Những đối tượng này đổ xô đi mua khiến thị trường bất động sản sôi động.

Theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, đất nền có dấu hiệu nóng trở lại phụ thuộc vào 3 yếu tố.

Thứ nhất, sau một thời gian giá đất nền không bị trồi sụt thêm, khung đền bù giá gốc không giảm mà còn nhích lên đã khiến giới đầu tư kỳ vọng vào sự ổn định và khởi sắc của thị trường này.

Thứ hai, tăng trưởng tín dụng trong 2 tháng nay chưa đủ sức hấp dẫn nên gửi tiền vào ngân hàng không còn là một kênh thu hút khách hàng do lãi suất thấp. Lượng cung tiền mặt trên thị trường rất lớn nên sức kích thích đầu tư mạnh hơn. Hiện nay thị trường bất động sản chỉ có đất nền là còn sức hấp dẫn, nhà cá thể không sinh lời còn căn hộ chung cư đã qua giai đoạn nóng. Chính vì vậy, đổ tiền đầu tư vào đất nền vẫn là lựa chọn tốt hơn gửi ngân hàng.

Thứ ba, thị trường chứng khoán liên tục tăng và bước vào giai đoạn cân não sẽ có một bộ phận những nhà đầu tư chốt lời, nghỉ xả hơi và chờ đến chu kỳ tăng trưởng mới. Trong thời gian này, đất nền trở thành một thị trường đệm, giúp nhà đầu tư chuyển hóa dòng tiền từ chứng khoán sang nhà đất. Bởi lẽ khả năng sinh lời của phân khúc thị trường này đang có triển vọng tốt nhất so với các sản phẩm khác trên thị trường địa ốc.

Tuy nhiên, ông Hiển cho rằng chứng khoán hiện đã bước qua giai đoạn dễ ăn, những ai trụ lại trên sàn trong thời điểm này đều phải đối mặt với những đòn cân não vì giá mua vào có lời như thời kỳ đầu đã trôi qua. Do đó, nhà đầu tư nói chung phân hóa thành 3 nhóm. Nhóm thứ nhất sẽ chờ đợi chứng khoán đi xuống theo chu kỳ và lấy lại đà tăng trưởng ổn định mới nhập cuộc, ít nhất là đầu tháng 9 mới trở lại. Nhóm thứ hai hợp thức hóa dòng tiền này bằng cách đổ một phần vào bất động sản cụ thể là đất nền. Nhóm thứ ba tạm ký gửi vốn vào ngân hàng trong ngắn hạn nhưng khả năng này là rất thấp vì lãi suất không cao.

Mặc dù trong lịch sử từng xảy ra chu kỳ chứng khoán nóng kéo theo bất động sản sốt (cuối năm 2007), để rồi sau đó địa ốc xì hơi bong bóng theo cơn thoái trào của Vn-Index, nhưng ông Hiển cho rằng tình hình hiện nay không nguy hiểm như trước kia. Bởi nhà đầu tư bất động sản có mặt trên thị trường hiện nay đều là những "tay chơi" chuyên nghiệp, nhiều kinh nghiệm, có vốn lớn, không ai dại dột lướt sóng như trước đây.

Trong khi đó, Phó tổng giám đốc Công ty địa ốc Hoàng Quân Trương Thái Sơn nhận định, hiện nay chỉ có đất nền vài nơi tăng giá không phải là tín hiệu lạc quan cho cả thị trường bất động sản. Chính vì vậy, nhà đầu tư phải hết sức thận trọng, tỉnh táo trước khi đưa ra quyết định đổ vốn vào địa ốc trong thời điểm này.

Vnexpress

  Gửi cho bạn   Bản in
Tin mới hơn
TGP tổ chức đại hội cổ đông thường niên năm 2010 (03/ 07/ 2010)
Công ty Cổ phần Trường Phú được cấp mã chứng khoán tại Trung tâm lưu ký (23/ 06/ 2009)
10 công ty đại chúng chính thức lên sàn UpCom (23/ 06/ 2009)
79 công ty chứng khoán được chấp thuận làm thành viên giao dịch của thị trường UPCoM (22/ 06/ 2009)
Các tin khác
Phố Wall khởi sắc nhờ hai tin tốt (13/ 06/ 2009)
Tin vắn chứng khoán ngày 12/6:Những thông tin đáng chú ý ngày 12/6/2009 về doanh nghiệp trên thị trường chứng khoán Việt Nam (13/ 06/ 2009)
Hạ ngầm các đường dây cáp, điện và đường dây thông tin tại Hà Nội: Trả lại mỹ quan cho Thủ đô (19/ 01/ 2008)
Mỹ 2008 - kịch bản kinh tế xuống dốc hiện rõ (19/ 01/ 2008)
7 sự kiện kinh tế thế giới 2007 (17/ 01/ 2008)
Xem tiếp >>
Đầu trang
 
BẢNG GIAO DỊCH TRỰC TUYẾN
HoSTC
HaSTC
SSC
vietstock
TIN MỚI NHẤT
MỜI HỌP ĐHĐCĐ THƯỜNG NIÊN 2018
Baó caó tài chính 2017 - đã kiểm toán
Thông baó: Ngày đăng ký cuối cùng để thực hiện quyền tham dự họp ĐHĐCĐ thường niên 2018
Ký hợp đồng kiểm toán BCTC 2017
Thông baó v/v mất giấy chứng nhận sở hưũ cổ phần cuả Bà Ngũyên Thu Thuỷ
TB về việc mất Giấy chứng nhận sở hưũ cổ phần cuả cổ đông Lê Thị Thanh Huyền
Thông baó V/v chi trả cổ tức 2016
Nghị qúyêt ĐHĐCĐ thường niên 2017
Thông baó Họp Đại hội đồng cổ đông thường niên 2017
TGP: Ông Đỗ Văn Trắc - Phó Chủ tịch HĐQT đăng ký bán 938.070 CP
Baó caó thường niên 2015 - TGP
Thông baó ngày đăng ký cúôi cùng tham dự họp ĐHCĐ thường niên 2016
Baó caó tài chính 2015-TGP
Baó caó quản trị 6 tháng đâù năm 2015
Thông baó về việc chi trả cổ tức 2014+tạm ứng cổ tức 2015
Công bố Biên bản họp và Nghị qúyêt ĐHCĐ 2015 - TGP
Thông baó họp Đại hội cổ đông thường niên 2015-TGP
Thông baó gia hạn họp Đại hội cổ đông thường niên 2015
Thông baó về ngày đăng ký cúôi cùng tổ chức Đại hội cổ đông thường niên năm 2015
Baó caó tài chính 2014 đã kiểm toán
Công bố Nghị quyết và Biên bản Đại hội cổ đông thường niên 2014 -TGP
Thông baó họp Đại hội cổ đông thường niên 2014- TGP
Thông baó về ngày đăng ký cúôi cùng tổ chức ĐHCĐ thường niên 2014 - TGP
Baó caó thường niên 2013- TGP
Thông baó về việc gia hạn ĐHCĐ thường niên 2014
TGP thông báo về việc mất giấy chứng nhận sở hữu cổ phần Công ty Cổ phần Trường Phú cuả bà Ngô Thị Liên Hương
Baó caó tài chính 2013 đã kiểm toán
Nghị qúyêt ĐHĐCĐ 2013-TGP
Thông baó họp Đại hội đồng cổ đông thường niên 2013 - TGP
Thông baó tủyên dụng 2013
Thông baó về việc chi trả cổ tức năm 2011
Ngày đăng ký cuối cùng trả cổ tức 2011 bằng tiền mặt
Chương trình ĐHCĐ 2012-TGP
Nghị qúyêt ĐHCĐ 2012
Thông báo thay đổi ngày họp ĐHCĐ 2012-TGP
Thư mời họp ĐHCĐ 2012-TGP
TGP thông báo về việc mất sổ chứng nhận sở hữu cổ phần Công ty Cổ phần Trường Phú của Bà Phan Thị Thanh Sâm
TGP thông báo về việc mất giấy chứng nhận sở hữu cổ phần Công ty Cổ phần Trường Phú của Bà Phạm Quỳnh Mai
Báo cáo tài chính 2011 đã kiểm toán của TGP
Thông báo về việc chi trả cổ tức năm 2010
TGP thông báo về việc mất sổ chứng nhận sở hữu cổ phần Công ty Cổ phần Trường Phú của Bà Phạm Thị Bích Thủy
Thông báo về ngày đăng ký cuối cùng trả cổ tức bằng tiền mặt
Nghị quyết DHCĐ 2011
Thư mời họp ĐHCĐ 2011
Baó caó kiểm toán TGP 2010
TGP thông báo về việc mất sổ chứng nhận sở hữu cổ phần Công ty Cổ phần Trường Phú của ông/bà Phạm Thị Ánh Tuyết
Tờ trình chuyển niêm yết cổ phiếu từ sàn UpCom sang HNX
Từ ngày 19/7/2010, SGDCK Hà Nội áp dụng một số điều chỉnh đối với thị trường UPCoM
TGP tổ chức đại hội cổ đông thường niên năm 2010
10 công ty đại chúng chính thức lên sàn UpCom
Công ty Cổ phần Trường Phú được cấp mã chứng khoán tại Trung tâm lưu ký
79 công ty chứng khoán được chấp thuận làm thành viên giao dịch của thị trường UPCoM
Thị trường nhà đất nóng lên cùng chứng khoán
Phố Wall khởi sắc nhờ hai tin tốt
Tin vắn chứng khoán ngày 12/6:Những thông tin đáng chú ý ngày 12/6/2009 về doanh nghiệp trên thị trường chứng khoán Việt Nam
Nghị quyết đại hội cổ đông 2008
Biên bản họp ĐHCĐ 2008
Chương trình đại hội
Thư mời họp ĐHCĐ 2008
Đâu là Đạo?
Đánh Dấu Thuyền Tìm Gươm
Bài diễn văn hay nhất thiên niên kỷ
Ba câu chuyện cuộc đời
Những bài học từ thất bại
Bác thợ mộc và công trình dở nhất trong đời
Thói thường
Hạ ngầm các đường dây cáp, điện và đường dây thông tin tại Hà Nội: Trả lại mỹ quan cho Thủ đô
Mỹ 2008 - kịch bản kinh tế xuống dốc hiện rõ
Ðau đớn
Cho và nhận
Ý đẹp
Vì sao mà sống
7 sự kiện kinh tế thế giới 2007
Michael Dell hé lộ bí quyết đầu tư
Cần và kiệm
Hiểu rõ và kế hoạch
Gia sản của cuộc đời
Ngày mai
Bỏ tánh nóng nảy
Hứng lấy ánh sáng
Không luận thiên tài
Của cải lớn nhất của đời người
Hạnh phúc lớn nhất của đời người là biết buông tha
Thưởng thức kỹ càng
LIÊN KẾT
HoSTC
HaSTC
SSC
vietstock